Asansör Bakım Teklifi Nasıl Karşılaştırılır? · ELMAP
asansör bakımı
Asansör Bakım Teklifi Neden 1.100 TL ile 2.600 TL Arasında Değişiyor?
Aynı asansöre gelen üç teklifi kapsam satırlarına ayırın: yönetmelik neyi bakıma dahil sayıyor, on iki aylık gerçek maliyet nasıl hesaplanır, bakım firması hangi sırayla değiştirilir.
ELMAP 12 dk okuma
Asansör bakım sözleşmesi, bina sorumlusunun asansörü monte eden firmayla ya da onun yetkili servisiyle imzaladığı, ayda en az bir bakım ziyaretini konu alan hizmet sözleşmesidir. Kısa cevap: aynı asansöre gelen teklifler arasındaki fark çoğu zaman indirim değil, kapsam devridir. Ucuz teklif, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'nin bakıma dahil saydığı işleri sözleşme diliyle dışarı taşır; fark aylık faturadan düşer, bir yıl sonra parça faturasından geri gelir.
Aylık bakım için yayımlanmış resmî bir ortalama yok. Ankara Ticaret Odasının 2026 azami tarifesi 2-10 duraklı, 1600 kg'a kadar bir insan asansörüne aylık 1.775,31 TL sınırı koyuyor (KDV hariç, Ankara-Merkez, Ağustos 2026 itibarıyla). TASİAD'ın 2025 öneri listesi Sınıf I için 7 durağa kadar 2.400 TL diyordu. İkisi aynı yılı ve aynı durak bandını ölçmüyor; teklifinizi her birinin yanına ayrı koyun.
Aşağıda on dört satırlık kapsam tablosu, on iki aylık maliyet hesabı, periyodik kontrol faturasının geri hesabı, firma değiştirmenin yedi adımı ve şartname maddeleri var.
Çünkü üç firma aynı işi teklif etmiyor. Yönetmelik bakıma giren ve girmeyen işleri ayrı ayrı sayıyor; teklifler bu sınırın neresinde durduklarını yazmıyor. İkisi de yasal olabilir, bedel farkı kapsamın nerede kesildiğini gösteriyor.
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'nin 9/2 maddesi bakıma girenleri sayıyor: yağlama ve temizleme, kontroller, kurtarma çalışmaları, ayarlama işlemleri ve kullanıma veya yıpranmaya bağlı olarak meydana gelebilen bileşen onarımı veya değişimi. "Hiçbir parça dahil değildir" diyen teklif bu fıkrayla çelişiyor.
Kapsam dışı liste altı bentle sınırlı: asansörün yerinin değiştirilmesi; tahrik ünitesi, askı sistemi, taşıyıcı/kabin, durak kapısı ve güvenlik aksamı değişimi; kumanda sistemi değişiklikleri; itfaiyenin kurtarma çalışmaları; kuyu dışının temizlenmesi; kabin içinin temizlenmesi (Bakım Yön. md. 9/3). Dışlama listesi bu altı bendi aşıyorsa — fren balatası, buton, kapı motoru eklenmişse — fark cebinizden çıkar.
Bakım Yön. md. 4/1-e bakımı "ayda en az bir defa yürütülen işlemler" diye tarif ediyor, yani yılda en az on iki ziyaret. Hangi belgelerin istenmesi gerektiğini tedarikçiden istenecek belgeler yazısı anlatıyor.
Üç teklifi hangi on dört satırda ayrıştırırsınız?
Teklifleri yan yana koyup her satırın karşısına "yazıyor" ya da "yazmıyor" yazın. Satırların çoğunda dayanak doğrudan yönetmelik hükmüdür; dayanağı olmayanlar yalnızca sözleşmede yazarsa vardır. Tabloda "Bakım Yön." İşletme ve Bakım, "PK Yön." Periyodik Kontrol Yönetmeliği'ni gösteriyor.
Bakım Yön. md. 14/1 genel kural; md. 16/4 yalnızca 2004 öncesi asansörde
Kırmızı etikette aylık ücret
Bakım Yön. md. 10/11: talep edilemez
Şifreleme/kısıtlama beyanı
Bakım Yön. md. 8/5: sözleşmede yazmak zorunda
On iki aylık gerçek maliyeti nasıl hesaplarsınız?
Yıllık gerçek maliyet = (aylık bakım × 12 × 1,20) + periyodik kontrol ücreti + (beklenen mesai dışı çağrı sayısı × çağrı bedeli) + sarf malzeme + damga vergisi. %20 genel KDV oranı Ağustos 2026 itibarıyla geçerli; güncel oranı Gelir İdaresi Başkanlığından teyit edin. Kapsam dışı parça riskini TL yazmayın; Bakım Yön. md. 9/3'teki altı bendin kaçının dışlandığını sayın.
Temsilî bir örnek. 14 duraklı, 630 kg, tek asansörlü bir apartman üç teklif alıyor. Bina Bağcılar'da; 2026 periyodik kontrol ücreti 11-15 durak bandında 5.707,68 TL (KDV dahil). Geçen yılın föylerinde altı mesai dışı çağrı var.
Kalem
Teklif A
Teklif B
Teklif C
Aylık bedel (KDV hariç)
1.100 TL
1.850 TL
2.600 TL
12 ay + KDV
15.840 TL
26.640 TL
37.440 TL
Periyodik kontrol
5.707,68 TL
5.707,68 TL
5.707,68 TL
6 mesai dışı çağrı + KDV
rakam yazmıyor
6.408 TL
bedele dahil
Yıllık toplam
en az 21.547,68 TL
38.755,68 TL
43.147,68 TL
Kapsam dışı kalem sayısı
6 + 4 ek kalem
6 kalem
6 kalem
Sarf malzeme ile damga vergisi üç teklifte de aynı olduğu için tabloya yazılmadı (ATO 2026 Özel Hüküm 2, 3); hesabınıza ekleyin.
Teklif A'nın toplamı "en az" ile başlıyor, çünkü mesai dışı çağrı bedeli bilinmeyen bir teklifin yıllık maliyeti hesaplanamaz. A'nın dışlama listesi de altı bendi aşıyor; A ile B farkının önemli kısmı indirim değil, size devredilen kapsam. Teklif C ise ATO'nun 2026 azami tarifesini aşıyor: 11-16 durakta aylık 2.219,14 TL (yalnızca Ankara-Merkez'de bağlayıcı).
Tabloyu asıl bozan kapsamdır. Asansörün kalan ömrü boyunca doğuracağı gideri kıyaslamak için toplam sahip olma maliyeti yöntemini uygulayın.
Periyodik kontrol faturasındaki rakam nasıl oluşuyor?
Ödediğiniz tutar üç katmandan oluşuyor ve geri hesaplanabilir. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı her yıl taban-tavan bandı ilan ediyor (PK Yön. EK-1, md. 10/1), belediye meclisi bandın içinden bir rakam seçiyor, üstüne varsa idare payı ve %20 KDV biniyor. Pay azami %10'dur; alınıp alınmayacağı ve oranı protokolde yazar (PK Yön. md. 23/3, 23/4).
2026 bandı (TL, idare payı ve KDV hariç, Ağustos 2026 itibarıyla):
Durak sayısı
Taban
Tavan
0-5 durak
2.711
3.068
6-10 durak
3.068
3.603
11-15 durak
3.603
4.324
16-20 durak
4.324
5.046
21-25 durak
5.046
5.768
26-30 durak
5.768
6.488
30 durak üzeri
6.488
9.021
Güncel rakam için belediyenizin tarifesine bakın. Bağcılar Belediyesi 11-15 durak için 2026'da 5.707,68 TL ilan etti: 5.707,68 ÷ 1,20 = 4.756,40; 4.756,40 ÷ 1,10 = 4.324,00, tam olarak bandın tavanı. Aynı işlemi kendi faturanıza uygulayın; çıkan sayı banda düşmüyorsa payın oranı farklıdır.
Kırmızı etiket aldınız: kaç gün süreniz var, kim öder?
Periyodik kontrol sonuçları dört grupta değerlendiriliyor: kusursuz yeşil, hafif kusurlu mavi, kusurlu sarı, güvensiz kırmızı (PK Yön. md. 11/1-5). Kırmızı etiketli asansörün kullanımına izin verilemez; derhal kapatmak bina sorumlusunun görevidir. Asansör en fazla altmış gün içinde güvenli hale getirilir. Sarı etikette süre yüz yirmi gün. Sonunda takip kontrolü yapılır, düzeltilmemişse idare elektriği keserek mühürler (PK Yön. md. 11/6, 11/8).
Maliyet kural olarak binanın. Bakımı yaptırmak ve bedelini ödemek bina sorumlusunun yükümlülüğü (Bakım Yön. md. 14/1); 15/8/2004 öncesinde monte edilmiş asansörlerde güvenlik seviyesini yükseltme sorumluluğu ayrıca md. 16/4 ile binaya veriliyor. Kırmızı etiketi doğuran kusurlar da çoğunlukla kapsam dışı kalemlerde çıkıyor: güvenlik aksamı, halat, kabin, durak kapısı. Sorulacak soru şu: revizyon çıkarsa nasıl fiyatlanacak?
Bina lehine iki hüküm var: kırmızı etiket süresince firma aylık bakım ücreti talep edemez (Bakım Yön. md. 10/11), birinci takip kontrolü ücretsizdir (PK Yön. md. 24/5). Revizyon binaya ait olduğu için ayrı bir alım talebi açmak mantıklı.
Bakım firmasını değiştirebilir misiniz?
Evet. Sıra önemli: garantiyi kontrol edin, sözleşmenizdeki fesih koşuluna göre yazılı bildirimi gönderin, kayıt defteri ile föyleri devralın, yeni firmadan durum tespit raporu isteyin ve yeni sözleşmeyi eskisinin bittiği güne yapıştırın. Fesih usulünü mevzuat düzenlemiyor; o kısım sözleşmenize bağlı.
1. Önce garantiyi kontrol edin
Asansör, piyasaya arz tarihinden itibaren en az üç yıl garantili (Bakım Yön. md. 11/2). Garanti içinde başka firmayla sözleşme imzalarsanız monte edenin garanti yükümlülüğü kalkar (Bakım Yön. md. 11/7).
2. Sözleşmedeki şifreleme beyanını okuyun
Bakım Yön. md. 8/5, asansöre cihaz veya şifreleme ile engelleme yapılıp yapılmadığının sözleşmede yazmasını zorunlu kılıyor. Kilitli kumanda kartı, geçişi teknik pazarlığa çevirir.
3. Fesih koşulunu okuyup yazılı bildirim gönderin
Piyasada dolaşan "üç ay önce yazılı bildirim" şartı bir örnek sözleşme hükmü; yasal dayanağı yok. Sözleşmenizdeki süreye uyun.
4. Kayıt defterini ve föyleri devralın
Asansör kayıt defterine teknik özellikler, periyodik kontrol sonuçları ve kazalar işleniyor (Bakım Yön. md. 8/3); bakım föyü her bakımda binaya bırakılır (Bakım Yön. md. 10/2). İkisi de binanın malıdır.
5. Yeni firmadan durum tespit raporu isteyin
Yeni firma, asansörün gerekli koşulları sağlayıp sağlamadığına dair durum tespit raporu hazırlayıp bina sorumlusuna iletmek zorunda (Bakım Yön. md. 10/1). Tek istisna, yeni firmanın asansörü piyasaya arz eden firma olması: kendi monte ettiği asansör için rapor hazırlanmaz. Rapor tartışmayı tümüyle önlemez ama tarihli tek dayanak olur; devir günü imzalanmazsa üç ay sonraki arıza sahipsiz kalır.
6. Eski firmadan parça ve donanım isteyin
Asansörü monte eden firma, başka firmanın bakım yapabilmesi için gereken yedek parça ile "bakım yapmayı mümkün kılacak her türlü cihaz ve donanım" talebini normal piyasa koşullarında karşılamak zorunda (Bakım Yön. md. 10/8).
7. Yeni sözleşmeyi boşluk bırakmadan başlatın
Devir gününü eski sözleşmenin bitiş gününe yapıştırın; rutin bakımda sözleşmeli firma dışında üçüncü tarafın müdahalesine izin verilmez (Bakım Yön. md. 10/13). Aynı fıkra periyodik kontrol sonrası iyileştirme işlerini ve md. 9/3'ün (a), (b), (c) bentlerini kapsam dışı tutuyor; revizyonu ayrı sözleşmeyle başka firmaya yaptırabilirsiniz.
Teklif isterken şartnameye hangi maddeleri koyarsınız?
Şartnameye altı madde yeter: ziyaret sayısı ve föy teslimi, kapsam dışı parçaların tek tek listelenmesi, müdahale süresi ile çağrı bedeli, nezaret ve kurtarma eğitiminin ücretlendirilmesi, sigorta ve belge ekleri, fesih koşulları. Metni e-postanıza yapıştırabilir, yöntem için teknik şartname nasıl hazırlanır yazısına bakabilirsiniz.
Bakım ayda en az bir, yılda en az on iki ziyaret olarak yapılacak; bakım föyünün bir nüshası her ziyarette bina yönetimine bırakılacaktır.
Kullanıma veya yıpranmaya bağlı olarak meydana gelebilen bileşen onarımı ve değişimi bedele dahildir. Kapsam dışı parçalar 9/3 maddesiyle sınırlı olarak tek tek listelenecek; listede olmayan parça sonradan kapsam dışı sayılamaz.
Yüklenici, arıza ve mahsur kalma ihbarlarına ____ dakika içinde müdahale edecek; uyulmayan her olay için aylık bedelin %____ oranında ceza uygulanır. Mesai dışı çağrı bedeli sabit ____ TL'dir.
Periyodik kontrole nezaret ve yılda en az bir kez tutanaklı kurtarma eğitimi yüklenicinin yükümlülüğüdür; ikisi de ayrıca ücretlendirilmez. Kırmızı etikette aylık ücret mevzuat gereği talep edilemez (Bakım Yön. md. 10/11); sarı etikette de talep edilmeyeceği burada kararlaştırılmıştır.
Yüklenici, en az ____ TL tutarında mesleki sorumluluk sigortası poliçesini ve TS 12255 kapsamındaki TSE Hizmet Yeterlilik Belgesini ekte sunacak; asansöre şifreleme ile engelleme uygulanmamış olacaktır.
Sözleşme süresi ____ aydır; taraflar ____ gün önceden yazılı bildirimle feshedebilir. Sona erdiğinde kayıt defteri, föyler ve teknik dosya ____ gün içinde devredilir.
Üçüncü madde özellikle önemli: iki yönetmelikte de arızaya veya mahsur kalmaya müdahale için yasal süre yok; kaç dakikada gelineceğini yalnızca sözleşme belirler.
ELMAP'ta asansör bakım alım talebi nasıl çalışır?
ELMAP, kurumsal alıcıların alım taleplerini yayımladığı ve tedarikçilerin teklif verdiği bir platform. Site yönetimi, otel ya da hastane bir Alım Talebi açar, şartnameyi ekine yükler, katılımı Herkese Açık ya da Kategorili bırakır; Kategorili katılımda talebi yalnızca asansör bakım firmaları görür.
Teklif tipini siz seçersiniz. Kapalı Teklif'te zarflar kendiliğinden açılmaz; süre dolunca talep sahibi tek seferlik, kayıtlı bir işlemle açar ve teklifler aynı anda görünür. Canlı Eksiltme'de katılımcı kendi durumunu görür. İkisini kapalı zarf teklif usulü yazısı karşılaştırıyor.
Şartname ekte olunca tekliflerin aynı kapsamdan gelme olasılığı artar; garanti etmez ama tabloyu doldurmak kolaylaşır. Kaç firmaya açacağınıza kaç firmadan teklif alınmalı yazısı yardımcı olur.
Sık Sorulan Sorular
Asansör bakım sözleşmesi zorunlu mu?
Evet. Bakım, bina sorumlusunun bakım sözleşmesi imzaladığı asansör monte eden veya onun yetkili servisi tarafından yapılır (Bakım Yön. md. 8/1); bina sorumlusu bakımı yaptırmaktan ve ücretini ödemekten sorumludur (Bakım Yön. md. 14/1). Sözleşmesizliği A tipi muayene kuruluşu belirlerse Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğüne bildirir (PK Yön. md. 9/12); ceza bina sorumlusuna veya kat maliklerine uygulanır (Bakım Yön. md. 17/1).
Aylık asansör bakım ücretine neler dahil?
Yağlama ve temizleme, kontroller, kurtarma çalışmaları, ayarlama işlemleri ile kullanıma veya yıpranmaya bağlı bileşen onarımı veya değişimi dahildir (Bakım Yön. md. 9/2). Tahrik ünitesi, halat, kabin, durak kapısı ve güvenlik aksamı değişimi kapsam dışıdır ve yalnızca asansörü monte eden yapar (Bakım Yön. md. 9/3, 9/6).
Asansör periyodik kontrol ücretini kim öder?
Bina sorumlusu öder, A tipi muayene kuruluşu tahsil eder (PK Yön. md. 23/1). Tescil öncesi ilk kontrolde ücret asansör yaptırıcısından, normalin üç katı alınır (PK Yön. md. 23/2). Muayene kuruluşunu siz seçemezsiniz (PK Yön. md. 9/5).
Bakım firması arızaya kaç dakikada gelmek zorunda?
Mevzuatta böyle bir süre yok. Süre koyan tek hüküm garanti belgesindeki azami tamir süresi olan on beş gündür (Bakım Yön. md. 11/5); o süre tamiri kapsar. Piyasada dolaşan "yönetmeliğin 24/f maddesi müdahale süresini zorunlu kılar" bilgisi yanlış: İşletme ve Bakım Yönetmeliği 21 maddeden oluşuyor, 24 üncü maddesi yok. Periyodik Kontrol Yönetmeliği'nin 24 üncü maddesi ise takip kontrolünü düzenliyor.
TSE hizmet yeterlilik belgesi nasıl doğrulanır?
e-Devlet'teki "TSE Belgeli Firma Sorgulama" hizmetinden veya TSE Başvuru Portalından unvanla sorgulayın; belge TS 12255 kapsamında ve geçerli olmalı (Bakım Yön. md. 13/1). Mesleki sorumluluk sigortası poliçesini de isteyin: Bakım Yön. md. 13/12 tabanı 2019'da 500.000 TL koydu ve her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılmasını şart koştu; bugünkü taban bunun üzerinde. ATO'nun 2026 tarifesi en az 1.120.000 TL istiyor (Ağustos 2026 itibarıyla). Adımlar firma doğrulama rehberi yazısında.
Kısaca
Üç teklif arasındaki bedel farkı, sözleşmenin kapsamı nerede kestiğinden geliyor: yönetmeliğin bakıma dahil saydığı işler ile teklifin dışladıkları örtüşmediğinde, boşluk bir yıl sonra parça faturası olarak geri gelir. Teklifleri on dört satırlık tabloya dökün, maliyeti kalem kalem toplayın.
Aynı şartnameyi üç firmaya aynı anda gönderin, teklifler aynı kapsam üzerinden gelsin. ELMAP'ta alım talebinizi yayımlar, şartname maddelerinizi ekler ve gelen teklifleri tek ekranda karşılaştırırsınız. Lansman döneminde tamamen ücretsiz. Alım talebi oluştur · Tedarikçiyseniz açık alım taleplerini görüntüleyin.
