Ortak Alan Elektrik Teklifi Nasıl Karşılaştırılır? Gerçek TL/kWh Hesabı
Tedarikçinin söylediği indirim faturanıza olduğu gibi yansımaz. Ortak alan elektrik tekliflerini vergiler ve dağıtım bedeli dahil TL/kWh birimine indirgemenin formülü, örnek hesabı, tablosu ve üç ön koşulu.
ELMAP 11 dk okuma
Ortak alan elektrik teklifi karşılaştırması, farklı biçimlerde gelen teklifleri tek ortak birime indirgeme işidir: öngörülen yıllık tüketim üzerinden, vergiler ve dağıtım bedeli dahil TL/kWh. Kısa cevap: sıralamayı, kendi son 12 aylık kWh dökümünüz üzerinden hesaplanan öngörülen yıllık toplam tutar belirler; ilan edilen yüzde sıralamayı değiştirmez.
İndirim yalnız aktif enerji bedeline işler; faturanız ise aktif enerji, dağıtım bedeli ve vergilerden oluşur. Dağıtım bedeli aktif enerjiyle aynı büyüklükteyse "size %12 indirim veriyoruz" cümlesi faturada yaklaşık %6'lık düşüş demektir. Üç tedarikçi bunu üç ayrı dilde söylediğinde — tarife üzerinden yüzde, sabit kuruş/kWh, piyasa endeksli — hangisinin ucuz olduğu yüzdelerden okunamaz.
Aşağıda indirimin faturadaki karşılığını veren çarpan formülü, üç teklifi tek satıra indiren normalizasyon tablosu ve teklif öncesi üç ön koşul var.
Ortak alan elektrik faturası hangi kalemlerden oluşur?
Alçak gerilimden bağlı bir ortak alan sayacının faturası dört kalemden oluşur: aktif enerji bedeli, dağıtım bedeli, elektrik tüketim vergisi (ETV) ve KDV. Sayaç okuma, iletim ve kayıp-kaçak bedeli 1 Ocak 2016'dan beri dağıtım bedelinin içinde toplanıyor; perakende satış hizmet bedeli de aynı düzenlemeyle ayrı kalem olmaktan çıktı.
ETV matrahı ve dağıtım satırı, indirim yüzdesinin faturaya ne kadar ineceğini belirleyen iki ayrıntı:
ETV'nin matrahı yalnızca elektrik enerjisi satış bedelidir; iletim, dağıtım ve perakende satış hizmet bedelleri matraha girmez (2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.37). Oran m.38 uyarınca imal-istihsal, taşıma, yükleme-boşaltma, soğutma ve haberleşme işlerinde %1, diğer maksatlarda %5.
Dağıtım bedeli tedarikçiden bağımsızdır; hangi tedarikçiyle anlaşırsanız anlaşın o satır değişmez.
Tedarikçinin söylediği indirim faturanıza ne kadar yansır?
Bir kWh üzerinden yürüyün. Aktif enerji bedeli E, dağıtım bedeli D olsun; ETV 0,05 × E, fatura toplamı (1,05 × E + D) × (1 + KDV) olur. Aktif enerjiye i oranında indirim uygulandığında sadeleşmiş hâli şu:
Gerçek tasarruf = ilan edilen indirim × k, burada k = 1,05 / (1,05 + D/E)
KDV oranı, indirimin yüzdesini hiç etkilemez: pay ve paydayı aynı katsayı çarptığı için mesken (%10) ile diğer tarifeler (%20) arasındaki fark yalnız mutlak TL tutarına yansır. ETV ise indirimi takip eder; aktif enerji düşünce vergisi de düşer. "Vergiler aynı kalır" cümlesi bu yüzden yanlış.
D/E oranı
Çarpan k
%5 indirim faturada
%12 indirim faturada
0,40
0,72
%3,6
%8,7
0,60
0,64
%3,2
%7,6
0,80
0,57
%2,8
%6,8
1,00
0,51
%2,6
%6,1
1,20
0,47
%2,3
%5,6
Faturanızdaki aktif enerji ve dağıtım bedelini bulun, ikincisini birinciye bölüp D/E oranınızı çıkarın, tablodaki çarpanla tedarikçinin yüzdesini çarpın. İmal-istihsal ve taşıma işlerinde ETV %1 olduğundan orada k = 1,01 / (1,01 + D/E) olur. Fabrikanın ortak alan sayacında oran çoğu zaman yine %5'tir; faturadaki ETV'yi aktif enerji bedeline bölüp kontrol edin.
Buradaki %12 temsilî bir orandır. D/E oranı 1'in üstündeyse %5'lik indirim faturaya %2,3 olarak iner; o noktada pazarlığı ödeme vadesi ve güvence bedeli üzerine kaydırın.
Üç ayrı dilde gelen teklifi tek TL/kWh'e nasıl indirirsiniz?
Bu tabloyu sıfırdan kurmanıza gerek yok. Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği (ETHY), tedarikçinin ikili anlaşma öncesinde size EK-2-B Fiyat Karşılaştırma Tablosu'nu vermesini zorunlu tutuyor; form, önerilen birim fiyatı EPDK'nın aynı gruba uyguladığı fiyatla yan yana koyar (m.18/2; EK-2-B, RG 14.01.2025/32782 ile yenilendi). Ön koşul şu: ikili anlaşma hükümleri — EK-2-B dahil — yalnızca yıllık tüketimi 100.000 kWh'in altındaki serbest tüketiciler için zorunlu (m.2/1-a). Site ortak alan sayaçları genellikle bu eşiğin altındadır; AVM, plaza, otel ve fabrika ortak alanları üstündedir ve orada tabloyu şartname maddesi olarak siz dayatırsınız.
Üç tedarikçiden de bu formu isteyin. Form yıllık toplamı sizin kWh dökümünüzle hesaplamaz; aşağıdaki 10 satır oradan devam eder ve tablonun genel kurulumunu teklif normalizasyon tablosu yazısında anlattık.
Ortak birim: aylık normalize birim = (E × 1,05 + D) × (1 + KDV). Her ayın kWh'ini o ayın normalize birimiyle çarpıp toplar, çıkan yıllık toplamı toplam kWh'e bölüp karşılaştırma birimini bulursunuz.
Örnek, temsilî rakamlarla: aktif enerji 1,90 TL/kWh, dağıtım 1,52 TL/kWh, D/E = 0,80. Normalize birim = (1,90 × 1,05 + 1,52) × 1,20 = 4,22 TL/kWh. %10 indirim aktif enerjiyi 1,71'e çeker, normalize birim 3,98 olur: fatura düşüşü %5,7, yılda 36.000 kWh için yaklaşık 8.600 TL.
#
Satır
Neye bakılır
1
Birim fiyat
kr/kWh olarak, düzenlemeye tabi fiyatla kıyaslanabilir verilmeli (m.18/2)
2
"Sabit" sabit mi
Bazı sözleşmelerde aktif enerji bildirimsiz aylık artıyor; oranı ve maksimum fiyatı metinden okuyun
3
Endeksin tanımı
PTF (piyasa takas fiyatı) mi, PTF + YEKDEM (destekleme bedeli) mi; hangi ayın ortalaması; katsayı kaç
4
Oynaklık
PTF günlük ortalaması 23 Haziran 2026'da 1.564,5, ertesi gün 2.111,63 TL/MWh (EPİAŞ)
5
Sözleşme süresi
Belirsiz süreliyi tüketici her zaman bedelsiz feshedebilir (m.16/3)
6
Erken çıkış bedeli
Tavan son 12 ay tüketimi × güncel fiyatın %10'u (m.20/2); 6502 kapsamındaysanız 6502 işler
7
Otomatik yenileme
Kendiliğinden yenileme hükmü konulamaz (m.14/2); bitişten 60 gün önce bildirim
8
Gecikme faizi
6183 s.K. m.51 oranı 13.11.2025'ten beri aylık %3,7; bazı sözleşmelerde tacire katları uygulanıyor
9
Güvence bedeli
Nakit mi teminat mektubu mu; iade TÜFE ile güncellenir, en geç 5 iş gününde (m.19/3)
10
Öngörülen yıllık toplam
Sizin 12 aylık dökümünüzle hesaplanmalı; tedarikçinin tahmini kabul edilmez
Eşiğin üstündeki sayaçlarda 1, 5, 7 ve 9. satırların mevzuat dayanağı işlemez; o kalemleri şartnameye kendiniz yazın. Oynaklık iki katmanlı: piyasa fiyatı ve EPDK'nın SKTT için ilan ettiği tahmini YEKDEM bedeli. İkincisi yıl içinde revize ediliyor; 2026 Temmuz öngörüsü Nisan'da 189,15 TL/MWh iken Temmuz'da 423,99 TL/MWh oldu (Ağustos 2026 itibarıyla).
Tabloya bir satır daha ekleyin: SKTT kıyası. 2026 SKTT yıllık sınırı meskende 4.000 kWh ve bir ortak alan sayacı bunu neredeyse her yıl aşar; hiçbir şey yapmazsanız ödeyeceğiniz fiyat SKTT'dir. Aktif enerji bedeli (PTF + YEKDEM) × katsayı ile kuruluyor; katsayı 2026'da meskende 1,05, diğerlerinde 1,0938 (Ağustos 2026 itibarıyla). Sabit-endeksli tercihini çerçeve sözleşme ve yıllık fiyat anlaşması yazısıyla okuyun.
Teklif istemeden önce hangi üç işi bitirmeniz gerekir?
Üç iş şunlar: sayacın hangi tüzel kişilik üzerinde ve hangi abone grubunda kayıtlı olduğunu doğrulamak, sayaçtaki eski borcun kimi bağladığını netleştirmek, son 12 ayın kWh dökümünü dağıtım şirketinden ücretsiz almak. Üçü tamamlanmadan gelen teklif yanlış sayaç ya da yanlış tüketim tahmini üzerine kurulur.
1. Sayaç kimin üstünde ve hangi abone grubunda?
EPİAŞ tüketici portalı, ETHY m.56/5 uyarınca tüketici grubunu ve alt grubunu, sözleşme gücünü, aktif ve reaktif endeksleri ve tedarikçinin unvanını göstermek zorunda. Abone grubu KDV oranınızı, SKTT yıllık sınırınızı ve kademeli tarifeye tabi olup olmadığınızı belirler. EPDK tarife tablosunda asansör, hidrofor, kalorifer ve merdiven otomatiği gibi ayrı sayaçla ölçülen ortak kullanım yerleri mesken kapsamındadır; ancak fiilî grup faturada yazar ve müteahhit döneminden kalma sayaç ticarethane grubunda olabilir. AVM, plaza, otel ve fabrika ortak alanları farklı gruptadır.
Sayaç hâlâ müteahhit ya da eski yönetici üzerindeyse aboneliği yönetim tüzel kişiliğine geçirin; gereken belgeleri aşağıda soru-cevapta sıraladık. Kararın hangi eşikte kurul onayı gerektirdiğini site yönetiminde alım karar yetkisi yazısında ayrıştırmıştık.
2. Borç kimin, kimi bağlıyor?
Önceki tüketicinin ödenmemiş borcu önce onun güvence bedelinden mahsup edilir (ETHY m.24/5). Daha önemlisi m.35/8: aynı kullanım yerine ait başka tüketicilerin önceki dönem borçlarını yeni tüketicinin üstlenmesi talep edilemez. Müteahhitten devralınan sayaçta bu cümle yöneticinin en güçlü kozudur.
3. Son 12 ayın kWh dökümü elinizde mi?
Dökümü almak ücretsiz ve hakkınız. Dağıtım şirketi, talep hâlinde ve takvim yılı içinde iki defayı geçmemek üzere, geçmiş 24 ayın tüketimini kWh cinsinden gösteren belgeyi vermek zorunda (ETHY m.56/3). Tedarikçi de onayınızla yük eğrinizi isteyebilir; dağıtım şirketi 10 iş günü içinde karşılar (m.39/2). Yük eğrisi, üç zamanlı teklifin işinize yarayıp yaramadığını gösteren tek veridir.
Serbest tüketici limiti 2026 için 500 kWh/yıl (EPDK Kurul Kararı 14039, RG 23.12.2025/33116). Bir sitenin ortak alan sayacı bunu genellikle ilk ayda geçer; gerçek eşik tedarikçinin ticari alt sınırıdır. Kaç tedarikçinin anlamlı olduğunu kaç firmadan teklif alınmalı yazısında tartışmıştık. Sayaçlar 25-35 günlük dönemlerle okunuyor (m.32/1); fatura dönemleri takvim ayına eşit olmadığı için karşılaştırmayı kWh üzerinden yapın.
Tedarikçi değiştirmek faturayı şişiren her kalemi düzeltir mi?
Hayır. Faturayı büyüten iki kalem tedarikçi seçiminden bağımsızdır.
Reaktif enerji. Önce muafiyete bakın: mesken abone grubundaki ve bağlantı gücü 9 kW'ın altındaki abonelikler reaktif bedelden muaftır, ayrı sayaçlı site ortak alanları mesken grubundaysa bu kalem faturada hiç çıkmaz. Ticarethane, sanayi ya da kamu grubunda ve kurulu gücü 50 kVA ve üzeri tesiste endüktif reaktif tüketim aktif tüketimin %20'sini, kapasitif reaktif verme %15'ini aşamaz; 50 kVA altında sınırlar %33 ve %20'dir (EPDK Kurul Kararı, RG 31.12.2015/29579 — Ağustos 2026 itibarıyla). Sınır aşılırsa ölçülen reaktifin aşan kısmı değil tamamı bedellendirilir; ceza bu yüzden beklenenden büyük çıkar. Asansör motoru ve hidrofor pompası endüktif yüktür; gece boşta kalan kompanzasyon panosu sayacı kapasitif tarafa geçirir, panonun gece kademesini kapatmak kalemi çoğu sitede bitirir.
Güç aşımı. Güç aşım bedeli yalnızca çift terimli tarifedeki, orta gerilimden bağlı özel trafolu abonelere uygulanır; alçak gerilim tek terimli apartman sayacında bu kalem yoktur. Kendi trafosu olan siteler, plazalar ve AVM'ler çift terimlidir: sözleşme gücünü yeni bir şarj istasyonu veya ikinci asansör sonrası güncellemediyseniz, aşan kısım EPDK birim fiyatıyla çarpılıp her ay faturaya eklenir.
Tedarikçi değişikliği ne zaman yürürlüğe girer?
Takvim aylıktır, kaçırılırsa bir ay beklersiniz. Yeni tedarikçi olacak katılımcı portföy değişikliği girişini ayın 6'sından önceki son iş günü 24.00'e kadar Piyasa Yönetim Sistemi (PYS) üzerinden yapar; giriş mevcut tedarikçiye ayın 20'sinden önceki son iş günü 17.00'de duyurulur, tedarik takip eden ayın 1'inde başlar (EPDK, Elektrik Piyasası Dengeleme ve Uzlaştırma Yönetmeliği m.30/A).
Yedi ek isteyin: iki zorunlu ETHY formu, kendi dökümünüz üzerinden yıllık toplam, fiyatı artıran mekanizmalar, endeksin tanımı, erken fesih bedelinin hesabı ve güvence-gecikme koşulları. Eksik ek gelen teklif, fiyatın nasıl kurulduğunu gizler.
"Teklifinizle birlikte aşağıdakileri ekleyiniz; eksik ek içeren teklif değerlendirilmeyecektir.
ETHY EK-2-B Fiyat Karşılaştırma Tablosu, güncel formatta ve eksiksiz doldurulmuş.
ETHY EK-2-A İkili Anlaşma Ön Bilgilendirme Formu ve EK-1 Tüketici Hakları Bilgilendirme Formu (m.10/3).
Ekteki 12 aylık kWh dökümümüzle hesaplanmış öngörülen yıllık toplam tutar, hesabı açık.
Fiyat sabitse: birim bedeli artıran her mekanizma ve varsa maksimum fiyat.
Fiyat endeksliyse: endeksin adı, ayı, katsayısı ve son 12 ayın verisiyle simülasyon.
Erken fesihte uygulanacak bedelin hesap yöntemi ve tutarı.
Gecikme faizi oranı, hangi müşteri sınıfında sayıldığımız, güvence bedeli ve iade koşulları.
Son 12 ayın aylık kWh dökümümüz ilişiktedir. Bu döküm olmadan verilen teklif tahmindir, taahhüt değildir."
Yukarıdaki eşikler ve oranlar her 1 Ocak'ta yeniden belirlenir; teklif çağrısı açmadan önce güncel hâllerini EPDK sayfasından doğrulayın. Kontrol tarihi Ağustos 2026.
ELMAP'ta ortak alan elektrik alım talebi nasıl çalışır?
ELMAP'ta bu işin adı alım talebidir; mekanizma yukarıdaki tabloyu şartname alanına taşımak üzerine kurulu. Alım talebini açarken kalem yapısını, öngörülen yıllık tüketimi ve istediğiniz ekleri tek yerde yazar, kWh dökümünüzü eklersiniz.
Fiyatın erken görünmesini istemiyorsanız Kapalı Teklif tipini seçersiniz: zarflar kendiliğinden açılmaz, süre dolunca talep sahibi tek seferlik, kayıtlı işlemle açar. Katılımı Herkese Açık, Kategorili veya Davetli belirlersiniz. Genel kurula bağlıysanız genel kurul öncesi teklif toplama takvimi yazısındaki geri sayımı alım talebinin süresiyle hizalayın.
Sık Sorulan Sorular
Serbest tüketici olmak için kaç kWh tüketim gerekir?
2026 için limit 500 kWh/yıl (EPDK Kurul Kararı 14039). Limit yıllık tüketim üzerinden okunur ve düşmeye devam ediyor: 2023'te 1.000, 2024'te 950, 2025'te 750 kWh.
Ortak alan elektrik faturası nasıl düşürülür?
Tedarikçi değişikliği aktif enerji bedelini, abone grubu ve sözleşme gücü düzeltmesi yanlış hesaplanan kalemleri, kompanzasyon bakımı reaktifi düşürür. Tedarikçi değişikliği yalnız birincisine dokunur.
İkili anlaşmada sabit fiyat mı endeksli fiyat mı seçilmeli?
Ölçüt, sabitin gerçekten sabit olup olmadığıdır. Aylık eskalasyon ya da maliyet aktarım maddesi varsa o fiyat sabit değildir. Endeksli teklifte endeksin adını, ayını ve katsayısını yazılı isteyin.
Elektrik aboneliği site tüzel kişiliğine nasıl devredilir?
Kat malikleri kurulu kararı noter tasdikli karar defterine işlenir; o sayfanın fotokopisi, yöneticinin kimliği ve potansiyel vergi numarasıyla başvurulur. Önceki tüketicinin borcu yeni tüketiciden istenemez (m.35/8).
Elektrik teklifinde erken çıkış bedeli olur mu?
Olabilir, ama koşullu. ETHY m.20/2 cayma bedelini ve ceza koşulunu, yıllık tüketimi 100.000 kWh altındaki serbest tüketicide son 12 aylık tüketim ile güncel fiyattan hesaplanan tutarın %10'uyla sınırlıyor; ancak fıkra 6502 sayılı Kanun kapsamındaki tüketicileri hariç tutuyor. Site yönetimi çoğu durumda bu tanıma girer; o hâlde işleyen kural 6502 hükümleridir. Ceza koşulunun geçerliliğini avukatınıza teyit ettirin.
Tedarikçi değiştirince elektriğimiz kesilir mi?
Hayır. ETHY m.49/2 uyarınca ikili anlaşma borcu nedeniyle elektrik kesilemez; görevli tedarik şirketinden düzenlemeye tabi tarifeyle alınan dönemin borcu için kesinti mümkündür.
Kısaca
Ortak alan elektrik teklifini karşılaştırmak yüzdeleri değil TL/kWh'i kıyaslamaktır: indirim faturaya k = 1,05 / (1,05 + D/E) çarpanıyla iner ve üç teklif ancak kendi 12 aylık kWh dökümünüzle hesaplanınca aynı dile gelir. Önce sayacın kimin üstünde olduğunu, borcun kimi bağladığını ve dökümü netleştirin. Reaktif ve güç aşımı tesis tarafında çözülür; sözleşme değiştirmek bu iki kalemi yerinde bırakır.
Ortak alan elektrik alımınızı tek bir alım talebiyle üç tedarikçiye aynı formatta sorun. Kalem yapısını ve istediğiniz ekleri şartnameye yazarsınız, teklifler karşılaştırılabilir biçimde gelir. Kapalı Teklif seçerseniz zarflar süre dolunca yalnız sizin tek seferlik işleminizle açılır. Lansman döneminde tamamen ücretsiz. Alım talebi oluştur · Tedarikçiyseniz açık alım taleplerini görüntüleyin.
