Havuz Bakım Teklifi: Kimyasal Dahil mi, İki Teklifi Nasıl Eşitlersiniz?
Havuz bakım tekliflerindeki büyük fark çoğu zaman tek satırdan gelir: kimyasal dahil mi, hariç mi. Havuz künyesi, kimyasal beyan tablosu ve havuz-ay eşitleme hesabıyla iki teklifi aynı zemine çekiyoruz.
ELMAP 12 dk okuma
Havuz bakım teklifinde kimyasal dahil ile kimyasal hariç arasındaki fark tek bir satırdır, ama sezon toplamında iki teklifin sırasını değiştirir. Kısa cevap: her iki uygulama da yaygın ve ikisi de meşru; yanlış olan, hangisinin hangisi olduğunu bilmeden fiyatları yan yana koymak. Hariç teklife tüketim bedelini ekleyip öyle karşılaştırmazsanız, ucuz görünen teklifi seçip pahalı olanı ödersiniz.
Aylık 9.500 TL ile 16.000 TL arasındaki uçurum çoğu zaman hizmet kalitesinden değil, klorun kimin bütçesinden çıktığından gelir. Yayımlanmış bir sektör ortalaması yok. Aşağıdaki 360 m³'lük örnekte kimyasal düzeltmesi, hariç teklifin düzeltilmiş havuz-ay bedelinin dörtte birinden fazlası: 28.535 TL'nin 7.925 TL'si.
Aşağıda önce havuz künyesi var — tüketim hacme bağlıdır, künye olmadan teklif fiyat değil tahmindir. Sonra kimyasal beyan tablosu, havuz-ay eşitleme hesabı ve 2026 resmî analiz bedelleri geliyor.
Kimyasal tüketiminin birinci çarpanı net su hacmi, ikincisi doluluktur. Bu iki veriyi vermeden teklif isterseniz firma kendi varsayımını kurar ve ikinci ayda fark faturası keser. 360 m³'lük havuza 200 m³'lük varsayımla fiyat veren firma yalan söylemiş olmaz, sizin doldurmadığınız satırı kendi lehine doldurmuştur.
Debiyi filtre başına değil sistem toplamı olarak isteyin. İki filtrenin ayrı ayrı 90 m³/h olması devridaimi 2 saate indirir, bambaşka bir kimyasal profili demektir. Örtü, dozaj sistemi ve pompa gücü de künyeye girer: örtü klor tüketimini düşürür, dozaj sistemi varsa prob kalibrasyonu ayrı kalem olur.
Kimyasal tüketimini kim tahmin etmeli?
Siz değil. Tüketimi teklif verene beyan ettirir, sonra beyanı iki bağımsız çıpaya karşı sınarsınız. Şartnameye tek cümle yeter: "Kimyasal hariç teklif verenler, ekteki künyeye göre sezon boyu tüketeceklerini öngördükleri miktarları beyan edecek; beyan olmadan teklif değerlendirmeye alınmaz. Dahil verenler aynı tabloyu, fiyata gömdükleri miktar olarak doldurur."
Kimyasal
Aktif madde
Sezon miktarı
Birim fiyatınız
Sezon bedeli
Toz klor
kalsiyum hipoklorit %56
___ kg
142 TL/kg
___
Tablet klor
TCCA %90
___ kg
191 TL/kg
___
pH düşürücü
sodyum bisülfat, toz
___ kg
110 TL/kg
___
Yosun önleyici
kuaterner amonyum
___ kg
117 TL/kg
___
Çöktürücü, parlatıcı
polialüminyum klorür
___ kg
87–103 TL/kg
___
TOPLAM
___ TL
Sıvı ürünlerde miktarı L, birim fiyatı TL/L olarak beyan ettirin. Birim fiyatlar Ağustos 2026 perakende etiketlerinden; aynı üründe satıcı farkı yüzde 20 ile yüzde 120 arasında.
Çıpa A — dozaj kuralı. Toz klor ambalajlarındaki idame dozu talimatı %56'lık üründe 200 g/100 m³/gün diyor. 360 m³ için günde 720 g, 122 günde 88 kg. Ayda iki şoklama (1 kg/100 m³) eklenince 117 kg, haftalık şoklamada 149 kg. Beklenen bant 90–150 kg.
Çıpa B — yayımlanmış bir şartname. Sabancı Üniversitesi'nin süs havuzları teknik şartnamesi 1.605 m³ için yılda 2.200 kg toz klor öngörüyor; 1,37 kg/m³·yıl eder, 360 m³ ve dört aylık sezonda 164 kg. Çekince: bu havuzlarda yüzücü yükü yok, tüketim yalnız buharlaşma ve UV kaybından geliyor. Yüzücü yüklü bir site havuzunda gerçek tüketim üstünde çıkar, çıpayı tavan değil taban sayın.
İki yöntem yakın ama örtüşmüyor: dozaj kuralı 90–150 kg, şartname oranı 164 kg veriyor. Fark, süs havuzunda yüzücü yükünün olmamasından ve yıllık tüketimi sezona bölmenin kabalığından geliyor. İkisini birleştirip çalışma bandını 90–165 kg alın. Kural: toz klor beyanı bandın dışına yüzde 25'ten fazla taşarsa hesabını isteyin. Aşağı sapan ikinci ayda fark faturası keser, yukarı sapan kimyasalı kâr kalemi yapıyordur.
Aynı şartnameden türetilen diğer kalem oranları (kg/m³·yıl): pH düşürücü 0,47 · yosun önleyici 0,53 · çöktürücü ve parlatıcı 0,53 · tablet klor 0,19. Yüzde 25 kuralı bu kalemlerde bağlayıcı değil, süs havuzu oranları yüzme havuzuna olduğu gibi aktarılamaz. Orada beyanları birbirine karşı sınayın. İşiniz tahmin üretmek değil, beyanı sınamak.
İki teklifi havuz-ay biriminde nasıl eşitlersiniz?
Teklif birimini havuz-ay olarak sabitleyin. Ziyaret sayısı, m² ya da personel başına fiyat kabul etmeyin. Altı adım:
1. İki teklifi de havuz-aya çevirin
Sezon bedelini sezon ayı sayısına bölün. Dört aylık sezonda payda 4.
2. Hariç teklife kimyasal düzeltmesini ekleyin
Beyan miktarlarını kendi birim fiyatlarınızla çarpın, sezona bölün, etikete ekleyin.
3. Analizi iki tarafa da eşit koyun
Ya ikisine ekleyin ya ikisinden çıkarın. Yarım kalan kalem karşılaştırmayı bozar.
4. Tek seferlik bedelleri sezona yayın
Sezon açma ve kışlatma aya bölünür. Birinde dahil diğerinde hariçse fark buradadır.
5. Filtre kumu için karşılık ayırın
Malzeme ve işçiliği değişim periyoduna, sonra sezon ayına bölün.
6. Ancak bundan sonra yan yana koyun
360 m³, dört havuz-ay, iki gerçekçi teklif:
Kalem
Teklif A ("her şey dahil")
Teklif B ("kimyasal hariç")
Etiket fiyatı (havuz-ay)
16.000 TL
9.500 TL
Kimyasal düzeltmesi
dahil, 0
+7.925 TL
Laboratuvar analizi (ayda 2)
+7.210 TL
+7.210 TL
Sezon açma + kışlatma
dahil, 0
+3.000 TL
Filtre kumu karşılığı
+900 TL
+900 TL
Düzeltilmiş havuz-ay
24.110 TL
28.535 TL
Sezon toplamı (× 4)
96.440 TL
114.140 TL
Kimyasal düzeltmesinin dayanağı: 120 kg toz klor × 142 TL, 50 kg pH düşürücü × 110 TL, 21 kg yosun önleyici × 117 TL, 15 kg tablet klor × 191 TL, 40 kg çöktürücü-parlatıcı × yaklaşık 95 TL. Toplam 31.700 TL, dört aya bölününce 7.925 TL.
Etikette yüzde 41 ucuz görünen teklif düzeltmeden sonra yüzde 18 pahalı çıkıyor, sezon farkı 17.700 TL. Rakamlar temsilî, mekanizma aynı. Bu düzeltme KDV, vade ve nakliye eşitlemesinin yerine geçmez; onlar teklif normalizasyon tablosunun işidir.
Havuz bakım sözleşmesinin kapsamında hangi satırlar var, sahibi kim?
Her satırın tek bir sahibi olacak. Boş kalan satır sezon ortasında fatura olarak geri gelir. Tabloyu şartnameye ek yapın, imzalı geri göndertin.
Kalem
Periyot / eşik
Sahibi (F: firma, Y: yönetim)
Yerinde ölçüm ve kayıt defteri (pH, klor, sıcaklık)
günde 3, 4 saat ara
Laboratuvar analizi (kimyasal + mikrobiyolojik)
ayda 1; yoğun dönemde ayda 2, numune bedeli dahil mi?
Sezon açma ve kışlatma çoğu teklifte kapsam dışıdır, tek seferlik 3.500–9.000 TL bandında ayrı fiyatlanır. Filtre kumunda periyot yoğun site havuzlarında üç yıla iner; kaç kg gerektiği ve işçiliğin kimde olduğu baştan yazılmazsa faturayla öğrenirsiniz. Su ve elektrik satırını boş bırakmayın; ayrı sayaç yoksa ters yıkama tüketimi ölçülemez.
Havuz suyu analizinin bedeli kimde olmalı?
Yüzme havuzu suyu, 06.03.2011 tarihli ve 27866 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Yüzme Havuzlarının Tabi Olacağı Sağlık Esasları ve Şartları Hakkında Yönetmelik" ile düzenlenir (değişiklikleriyle, Ağustos 2026 itibarıyla) ve denetim yetkisi Sağlık Bakanlığı'ndadır. Yönetmeliğin 2'nci maddesinin ikinci fıkrası "ticari amaçlı olarak kullanılmayan havuzlar"ı kapsam dışı bırakır ama "ticari amaç"ı tanımlamaz. Site havuzunun kapsamda olup olmadığı tartışması buradan doğuyor.
Alıcı için doğru hamle tartışmayı çözmek değil, sözleşmeyle atlamak:
"Taraflar, havuzun anılan Yönetmelik kapsamında sayılıp sayılmadığından bağımsız olarak, Yönetmelikte ve TSSF Cankurtarma Talimatında öngörülen ölçüm, kayıt, analiz ve belgeli personel yükümlülüklerini yüklenicinin yerine getireceğini kabul eder. Denetimde doğan idari yaptırımlar yükleniciye rücu edilir."
Bedeller resmî. Sağlık Bakanlığı Halk Sağlığı Genel Müdürlüğü'nün 2026 Fiyat Tarifeleri Rehberi'nde havuz suyu analizi Paket 1 (kimyasal + mikrobiyolojik) 3.605 TL / 10 iş günü, numune alma hizmet bedeli 697 TL, numune kabı 262 TL. Aynı tarifede iyi havuz suyu belgesi tanzimi 1.736 TL (kod 180.518). Mesul müdürlük belgesi kalemi (1.131 TL, kod 180.525) su işletmeleri, kaplıca ve biyosidal uygulayıcıları için tanımlı; havuzunuzun hangi kalemden işlem göreceğini İl Sağlık Müdürlüğü'nden teyit edin.
Sıklık tek başına bütçeyi ikiye katlar. Yönetmeliğin mikrobiyolojik özellikler tablosunun 2 numaralı dipnotu, kullanımın yoğun olduğu dönemlerde analiz sıklığını ayda iki defaya çıkarıyor. Dört aylık sezonu tümüyle yoğun dönem sayarsanız analiz paketi 28.840 TL, numune alma bedeliyle 34.416 TL eder. Aylık karşılığı 7.210–8.604 TL: 16.000 TL'lik etikette hizmet bedelinin yarısına yakın, 9.500 TL'likte neredeyse tamamı kadar.
Aynı paket 2025'te 2.870 TL idi, bir yılda yüzde 25,6 arttı. Çok yıllık sözleşmede bu kalemi sabit fiyata bağlamayın, tarifeye endeksleyin. Zam talebini nasıl sınayacağınız tedarikçi zam talebi sınama hesabında var.
İşletmecinin kendi ölçüm yükümlülüğü ayrıca duruyor: sıcaklık, pH ve serbest klor, ilki havuz açılmadan önce olmak üzere dörder saat arayla günde en az üç defa ölçülür, sonuçlar panoda ilan edilir. Bu ölçümleri hangi deftere kaydedeceğinizi sözleşmeye yazın, çünkü denetimde ilk istenen belge o defterdir.
Havuz suyu operatörü belgesi nedir, cankurtaranı kim istihdam eder?
Havuz suyu operatörlüğü, Millî Eğitim Bakanlığı Hayat Boyu Öğrenme Genel Müdürlüğü'nün 2020 tarihli kurs programındaki 132 ders saatlik eğitimin belgesidir. "e-Devlet onaylı, ömür boyu geçerli sertifika" ifadesinin resmî karşılığı yok. Belgeyi kurs bitirme belgesi ve not döküm çizelgesiyle isteyin.
Yönetmeliğin 8'inci maddesi işletmeciye mesul müdür, havuz suyu operatörü ve sertifikalı cankurtaran istihdam etme yükümlülüğü getirir. Aynı madde, 4'üncü maddedeki şartları taşımak kaydıyla mesul müdür ile operatörün aynı kişi olabileceğini söyler. Cankurtaranda ise TSSF Cankurtarma Talimatı'nın 28'inci maddesi (26.06.2018 değişiklikleriyle yürürlükteki metin, Ağustos 2026 itibarıyla) ticari ayrım yapmadan her havuz için asgari bir, büyük havuzlarda her 500 m² için asgari iki bronz cankurtaran arar ve cankurtaranın başka görevde çalıştırılmasını yasaklar.
İki metnin kapsamı örtüşmüyor. Site yönetimleri için pratik tavsiye, belirsizliğe rağmen cankurtaran bulundurmak: taksirle ölüme neden olma Türk Ceza Kanunu'nun 85'inci maddesinde iki yıldan altı yıla kadar hapis cezasına bağlanmıştır. Kararı karar defterine geçirin. Yetki zincirini site yönetiminde alım karar yetkisi yazısı anlatıyor.
Firmadan isteyeceğiniz belgeler:
Belge
Periyot
Havuz suyu analiz raporu (her havuz ayrı)
1 ay
Kimyasal tüketim formu + sevk irsaliyesi kopyaları
1 ay
pH ve klor cihazı kalibrasyon belgesi
1 yıl
Operatör ve cankurtaran belgeleri, sağlık raporu
sezon başı
Sevk irsaliyesi şartı listenin en sert maddesi: "kimyasal dahil" teklifte firmanın ne kadar ürün getirdiğini doğrulamanın başka yolu yok. Genel liste tedarikçiden istenecek belgelerde, tevkifatın karşılaştırmayı nasıl bozduğu KDV tevkifatı yazısında.
ELMAP'ta havuz bakımı alım talebi nasıl kurulur?
ELMAP'ta havuz bakımı için bir alım talebi açtığınızda künyeyi ve kimyasal beyan tablosunu ek olarak yüklersiniz. Firmalar aynı ek üzerinden fiyat verir, beyansız teklif gelmez. Teklif birimini havuz-ay olarak tanımlarsınız, gelen teklifler tek birimde listelenir.
Kapalı Teklif tipinde teklifler süre dolana kadar kapalı kalır. Zarflar kendiliğinden açılmaz, süre dolunca talep sahibi tek seferlik, kayıtlı işlemle açar. Katılımı Herkese Açık, Kategorili ya da Davetli belirlersiniz. Sezon açma gibi tek kalemli işlerde Hızlı Teklif, aynı kapsamda çok firma yarışıyorsa Canlı Eksiltme kullanılabilir. Canlı Eksiltmede katılımcı kendi durumunu görür. Lansman döneminde tamamen ücretsiz.
Sık Sorulan Sorular
Havuz bakım sözleşmesinde kimyasal dahil mi olmalı hariç mi?
İkisi de olabilir. Belirleyici olan, hangisini doğrulayabildiğinizdir. Dahil alacaksanız beyan tablosu, aylık tüketim formu ve sevk irsaliyesi kopyası isteyin. Hariç alacaksanız birim fiyatları kendiniz araştırın: Ağustos 2026'da baktığımız perakende etiketlerinde satıcı farkı yüzde 20 ile yüzde 120 arasında değişiyordu.
Site havuzu bakım fiyatı neye göre değişir?
Yayımlanmış bir piyasa tarifesi yok. Fiyatı belirleyen üç şey net su hacmi, sezon uzunluğu ve doluluk. Bu yazıdaki 360 m³'lük temsilî havuzda düzeltilmiş bedel havuz-ay başına 24.110–28.535 TL çıktı. Kendi künyenizle üç teklif alıp aynı düzeltmeyi uygulayın.
Havuz suyu analizini kim yaptırır, ne kadar tutar?
Yetki, TS EN ISO/IEC 17025 akreditasyonu ve Sağlık Bakanlığı yetki belgesi bulunan laboratuvarlarda. 2026 resmî tarifesinde kimyasal ve mikrobiyolojik paket 3.605 TL, numune alma bedeli 697 TL. Yoğun dönemde sıklık ayda ikiye çıktığı için aylık yük 8.604 TL'yi bulur.
Filtre kumu kaç yılda değişir?
Filtre üreticilerinin verdiği aralık 3–5 yıl. Suyun geç berraklaşması, geri yıkamadan kısa süre sonra bulanması ve çıkıştan kum kaçması ilk işaretler. Bu belirtiler varsa periyodu beklemeyin, malzeme ve işçiliği ayrı fiyatlatın.
Sezon açma ve kışlatma bakım kapsamına dahil mi?
Eylülde gelen fark faturasının kaynağı çoğu zaman bu satırdır. Çoğu teklifte dahil değildir; sözleşmede yazmıyorsa hariç sayın ve bedeli sezon ayına bölüp aylık etikete ekleyin.
Site havuzunda cankurtaran zorunlu mu?
Hukuken tartışmalı. Sağlık Bakanlığı yönetmeliği ticari amaçla kullanılmayan havuzları kapsam dışı bırakırken TSSF Cankurtarma Talimatı ticari ayrım yapmadan her havuz için asgari bir cankurtaran arıyor. Cezai sorumluluk riski nedeniyle bulundurmak daha güvenli. Kesin konum için avukatınıza danışın.
Kısaca
İki havuz bakım teklifi arasındaki farkın büyük kısmı kimyasalın kimde olduğundan gelir, hizmet kalitesinden değil. Künyeyi verin, tüketimi beyan ettirin, beyanı dozaj kuralı ve şartname oranıyla sınayın, sonra hariç teklife düzeltmeyi ekleyip havuz-ay biriminde karşılaştırın. Farkı sözleşmeden önce hesaplamazsanız eylülde faturadan öğrenirsiniz. Havuzun yıllık takvimdeki yeri için binada zorunlu periyodik bakım takvimine, benzer bir kapsam ayrıştırması için asansör bakım teklifi kapsam ayrıştırmasına bakabilirsiniz.
Havuz künyenizi ve kimyasal beyan tablosunu ekleyin, teklifler aynı varsayımla gelsin. Firmalar aynı kapsam üzerinden fiyat verir, siz de havuz-ay biriminde karşılaştırırsınız. Beyansız teklif listeye düşmez. Lansman döneminde tamamen ücretsiz. Alım talebi oluştur · Tedarikçiyseniz açık alım taleplerini görüntüleyin.
